1. なぜこの地域の土地価格が上がっているのか

現在、このエリアの土地価格は上昇傾向にあります。その理由は主に以下の3点です。

• 首都圏からの移住や2拠点生活の需要増。
• リモートワークなど働き方の変化。
• 軽井沢を中心とした観光・リゾート需要。 特に、コロナ禍を経て「自宅で仕事ができる」「2拠点居住も意外と良い」という認識が広まったことが大きく影響しています。

2. 各エリアの特徴と価格帯

軽井沢町

• 特徴: 全国的な知名度と圧倒的なブランド力があります。新幹線で東京まで約1時間10分とアクセスも良好です。
• 注意点: 3エリアの中で最も高額です。別荘地には「1000平米規制（約300坪）」というルールがあり、1区画が大きいため、土地代だけで数千万円（例：坪20万×300坪＝6000万円）になることも珍しくありません。
• 向いている人: 予算が十分にあり、ブランドや資産性、自然環境を優先したい人。

御代田町

• 特徴: 軽井沢と佐久の中間に位置し、自然と利便性のバランスが良い地域です。近年、移住者に非常に人気で人口が増加しています。
• メリット: 軽井沢より土地が安く、標高が少し低いため冬の寒さも1〜2度和らぎます。
• 向いている人: 軽井沢ブランドにはこだわらず、住みやすさや建物の予算を重視したい人。

佐久市

• 特徴: 商業施設、病院、学校が揃っており、最も生活がしやすいエリアです。近年は、特色ある私立小学校やインターナショナルスクールへの通学を目的に移住する世帯も増えています。
• 価格: 以前は御代田より高いイメージでしたが、現在は御代田と佐久はほぼ同じ価格帯（坪20万円前後）になっています。
• 向いている人: 日常の利便性や子育て環境、建物の性能にお金をかけたい人。

3. 予算と断熱性能の目安

• 総予算の目安: 土地80坪・建物30坪の場合、軽井沢では約6000万円、御代田・佐久では約4500万円程度を見込む必要があります（諸経費込）。
• 断熱性能: 軽井沢は「2地域（北海道並み）」、御代田・佐久は「3地域」に区分されます。軽井沢で建てる場合は、より高い断熱工事費用が必要になる点に注意が必要です。

4. 土地探しで失敗しないための注意点

社長は「建築会社に相談する前に土地を購入しないでください」と強く警鐘を鳴らしています。理由は、土地代以外に以下のような予期せぬ費用がかかり、予算オーバーになる可能性があるからです。

• 地盤改良工事: 80万〜120万円程度。
• 造成工事: 道路との段差がある場合、切り土や盛り土に多額の費用がかかります。
• インフラ引き込み: 水道や下水道が遠い場合、200万〜400万円かかるケースもあります。

5. 社長の個人的な意見とアドバイス

• おすすめエリア: 社長自身は軽井沢育ちですが、現在は御代田町に住んでおり、軽井沢と佐久の両方へ車で10〜15分で行ける利便性から、御代田を推奨しています。軽井沢は観光シーズンの渋滞が激しいため、住む場所としては御代田が快適とのことです。
• 賢い買い方: 建築費や金利が上昇しているため、土地の広さを少し見直す（例：80坪から60坪にする）ことで、数百万円の減額が可能です。60坪でも設計次第で、駐車場2台と庭を確保した開放的な住まいは十分可能です。