1. 最高のシナリオ（4つのパターン）

1. 建築費と住宅ローン金利が下がる
   • 世界的な景気後退やデフレが起きた際に生じる現象。ただし、景気が悪化している局面で「本当に家を建てたいか」という別の心理的・経済的悩みが生まれる側面もあります。
2. 自己資金が増えて借入額が減る
   • 待つ間に貯蓄（例：3年で300万円）を増やして頭金にし、返済総額を減らすシナリオ。ただし、待っている間に金利が0.5%上昇すると貯蓄効果が相殺されるリスクもあります。
3. 住宅性能や設備技術が進歩する
   • 断熱や太陽光などの性能向上が期待できますが、同時に建築費が上昇する可能性もあります。
4. 安くて良い土地が見つかる
   • いつ見つかるか分からないため、待つだけでなく資金計画などの購入準備を整えておく必要があります。

2. 最悪のシナリオ（4つのパターン）

1. 建築費と住宅ローン金利がさらに上昇する
   • インフレが継続した場合（年2%〜3%上昇など）、数年後には同じ仕様の家を建てるのに数百万円〜1,000万円以上高くなるリスクがあります。
2. 年齢により住宅ローンの返済期間が短くなる
   • 完済上限年齢（一般的に80歳未満）の制限により借入期間が短くなり、毎月の返済額が増加します。（高齢の場合は「リバース60」などの選択肢もあります）。
3. 家賃が値上がりし、自己資金が増えない
   • 固定資産税や修繕費の上昇から賃貸家賃が全国的に値上がり傾向にあり、貯蓄に回す余裕が減ってしまいます。
4. 家づくり自体を諦めることになる
   • 条件が整うのを待ち続けた結果、年齢・収入・家族構成の変化により、家づくりそのものが難しくなってしまいます。

3. 今「家づくりを待つべき人」の特徴

• 資金に余裕がない / 毎月の貯蓄ができていない人
• なんとなく欲しいと思っている / 希望条件が固まっていない人
• 損得勘定だけで考えている人（シミュレーション通りにはいかないため）
• ライフプランや資金計画でNGが出た人

まとめ

「待つ」こと自体は悪くありませんが、「なぜ待つのか」「何を準備するためにいつまで待つのか」を明確にすることが重要とされています。