皆さん、こんにちは。 大井建設工業の大井です。 8月の住宅ローン金利について報告します。 今月のフラット35の金利は、 7月に比べ0.01％下落し1.72％になりました。 上のグラフを見ても分りますが、 フラット35の金利は3月から下落を続けています。 では、住宅ローンの金利は今後も下がっていくのか？ 残念ながら、今後は金利が上昇する可能性が高まってきました。 7月29日の新聞記事をご覧ください。 日本経済新聞の1面の記事です。 大きく 「長期金利上限、事実上1％」 「緩和の持続性高める」 と言う見出しが出ています。 長期金利と住宅ローンの関係は？ 実は固定金利の住宅ローンは長期金利に連動しています。 フラット35などの固定金利はご存知の方も多いはずです。 昨年末に日銀の総裁が長期金利の上限を0.25％⇒0.5％に 引上げたので、固定金利の上昇が始まりました。 今回はさらに0.5％⇒1.0％に引上げたのです。 長期金利の上昇に伴い、今後の固定金利は 上昇する可能性が高まりました。 新聞記事の中にも 「8月の金利水準は既に決定していた銀行が多いので 結果的に金利の上昇は無かったが 9月に固定金利は0.1％～0.2％上昇するのではないか と分析している」 と書いてありました。
さらに、8月1日の日本経済新聞の1面には 下のような記事がありました。 なんとフラット35の金利は日銀総裁の発表を聞いても 引き上げが間に合わなかったが 大手の銀行は8月から固定金利を上げたようです。 早い対応です。

今回の長期金利上昇の容認で 今後の固定金利の上昇は確実となりましたが、 短期金利はこのまま低金利が続くと予想されているので、 変動金利は現在の低金利のまま維持されます。 でも、変動金利が上昇する日が近くなったかも知れません。 今後の動向に注目です。

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