今回は住宅ローンの金利のお話しです。 ご存知のように、住宅ローンの金利は 毎月変わります。 全体的には、まだ低金利なのですが 4月のフラット35の金利は1.37％となり 3ヶ月連続の上昇となりました。 なんと4月の金利は過去1年間で一番高い金利です。 では、今後はどうなるのでしょうか？ 今の経済状況では住宅ローンの金利は 大幅な下落は無いと考えられます。 そのため、5月は現状維持か 上昇する可能性が高いと考えられています。 4月の金利として、 ・全期間固定金利が1.37％（フラット35） ・変動金利0.5％程度 です。 もし、3,000万円の住宅ローンを組み 固定金利、変動金利を借りた方が 30年後も今の金利と同じだった場合 返済額にどのくらい違いがあるのか？ 計算してみました。 その結果は・・・ ★固定金利の場合 毎月の返済101,675円　総返済額36,603,001円 ★変動金利の場合 毎月の返済89,756円　総返済額32,312,466円 となり、変動金利を選んだ方の方が 毎月の返済が約12,000円安くなり 総返済額が430万円得をします この結果を見れば「変動金利を選んだ方が得！」 となりますが、30年後も今と同じ金利では無いはずです。   では、多くの方はどんな住宅ローンを選んでいるのか？ フラット35を融資している 住宅金融支援機構の実態調査をご覧いただきます。 この結果では変動金利を選ぶ方が60％を超えているようです。 次に固定期間選択型、一番少ないのが全期間固定型でした。 固定期間選択型と全期間固定を選んでいる方は 世帯年収が400万円～800万円の方が多かったようです。 私も変動金利を選ぶ事は反対はしませんが 30年後を考えた資金計画は一番金利が高い 全期間固定型の金利でシミュレーションして下さい。 間違っても変動金利のシミュレーションは止めて下さい。   大井建設工業では住宅購入で 超えてはいけない予算を計算しています。 その予算のことを「限界予算」と呼んでいます。 限界予算はこちらです https://www.kosodate-ouen.com/flow/   佐久・上田地域で注文住宅を建てるなら 大井建設工業にお声を掛けて下さいね！