みなさん、こんにちは 大井建設の大井です 今日から７月に入りました 今年も半分が過ぎてしまいました 本当に速いですね！ さて、今日は住宅ローンの金利のお話です なんと、７月のフラット３５の金利は ６月の1.27％より0.09％下がり1.18％になりました

この金利は過去最低の金利のようです

さらに、高性能な住宅の場合は１０年間0.25％ 引き下げる制度（フラット３５Ｓ）もあります

フラット３５Ｓとは？

省エネルギー性、耐震性などを備えた 質の高い住宅を取得される場合に、 借入金利を一定期間引き下げる制度です。 引き下げ期間は 住宅の性能の違いで５年間と１０年間があり 弊社のエコ住宅は標準仕様で １０年間0.25％引き下げできます この制度を利用すると、どうなるのか？ ７月の金利が1.18％なので単純計算で 1.18-0.25＝0.93％となり１％を切る金利になるのです 住宅ローン減税で１０年間ローンの１％を還元するので なんと、最初の１０年間は1％-0.93％＝0.07％ ローンを借りた方が得になる現象が起きてしまうのです 簡単に言えば毎月80,000円のローンを返す方は 住宅ローン減税で毎月80,500円戻ってくる計算になり、 毎月500円プラスになるのです （実際に戻ってくる金額は詳細な計算が必要です） もちろん、住宅ローン減税なので ローンを借りない方にはこの恩恵はありません 「住宅ローンを借りた方が貯金が増える」 これは完全に「逆ざや」です

でも、注意が必要です

フラット35の金利は原則として引渡し時が適用となります そのため、7月の金利を適用出来る方は7月に 引渡し予定の方のみです また、住宅の営業担当者から 「今が借りどきですよ！」と連絡が入るかもしれません そのときは、慎重に話を進めてくださいね！ 7月の金利は、ある程度の下落は予想していましたが ここまで低い金利になるとは予想していませんでした これから住宅ローンを組む方や 借り換えの方は、この情報に注目してくださいね！